财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日*2023年12月31日，购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”。随后，央行宣布下调住房公积金贷款利率，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是央行时隔7年来**下调首套个人住房公积金利率。

据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年1-8月商品住宅精装开盘项目总计1265个，同比-40.4%，精装规模95.2万套，同比-47.3%。虽然救市政策层出不穷，精装大盘仍呈下滑状态，但这并不意味着这一次国庆救市就没有意义，可能不会产生立竿见影的效果，但只要是减轻了民众的压力，就值得欢迎和期待。

舒适类卫浴部品配置率呈缓慢增长状态，逐渐趋于标配

据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年1-8月，卫浴基础四件套（坐便器、花洒、浴室柜、洗面盆）配套规模均保持在86*95万套左右，接近满配，同比仍随大盘持续下滑；舒适类卫浴产品中，智能坐便器26.4万套，配置率27.4%，同比+1.3%，其中多为一体机产品。淋浴屏72万套，同比-45.1%，配置率为75.7%，同比+3%；浴霸68.3万套，同比-48.1%，配置率达71.8%。

科勒仍稳居卫浴市场第一，外资品牌**

从总体品牌格局来看：2022年1-8月，精装修卫浴市场参与品牌共有228家品牌商，TOP10品牌份额为70.3%，品牌集中度较高，其中科勒位居第一，占据市场份额23%，同比+1.9%；TOP10品牌内除订制外，市场份额同比均是增长状态，其中增幅较大的是九牧、摩恩、高仪、汉斯格雅等品牌；单个部品分析，科勒占据多个卫浴部品（坐便器、洗面盆、花洒、智能坐便器）首位，市场份额取均值在34.1%，稳居第一，其次像TOTO、摩恩、杜拉维特等在卫浴头部地位也趋于稳定；浴室柜及淋浴屏均以订制为主，市场份额均在四成以上；浴霸TOP1品牌为奥普，市场份额为21.5%。

从内外资品牌分析：2022年1-8月，精装修市场卫浴规模中，外资品牌份额为66.6%，同比+2.9%，TOP3品牌为科勒、TOTO、摩恩；内资品牌份额为33.4%，同比-2.9%，TOP3品牌为九牧、箭牌、欧派，外资优势较大。

扭转房地产市场局面，在于市场“信心”的构建

随着房地产市场的持续低迷，精装卫浴市场也随之持续下滑，如何扭转楼市成为关键所在。在中国房地产行业有着“女中豪杰”之称的聂梅生认为：从目前调控的结果来看，“房住不炒”的目标已经实现了，“租购并举”将是下一阶段的新模式新平衡的主旨。”聂梅生表示，现在的问题不在于“房住不炒”，在于市场信心的构建。

房地产是信心经济，因为居民买房，无论是富裕家庭还是普通家庭，其实基本上都是家庭最大资产，居民的信心构成了楼市信心的很重要组成部分，而购房者与开发商之间形成互动关系，相互影响。除了买房资金问题，很大程度上也源于购房者对房企的不信任以及缺乏信心，所以，房企是否有信心又将直接影响购房者的信心。楼市信心的构建很难，但要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

责任编辑：王主编

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